Кадастровая стоимость арендуемого «Пенза-Авто» участка будет существенно снижена
Арбитражный суд Пензенской области в полном объеме удовлетворил исковые требования ООО «Пенза-Авто», добивавшегося установления кадастровой стоимости арендуемого компанией земельного участка площадью более 12 тыс. кв. метров, расположенного по адресу: ул. Аустрина, 3Г, 3Б, в размере, равном его рыночной стоимости — 6 млн. 180 тыс. рублей.
Как следует из материалов дела, 4 апреля 2013 года между управлением муниципального имущества администрации Пензы и ООО «Пенза-Авто» был заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, который рассчитан до 4 июля 2055 года.
По сведениям Государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка составляет 27 млн. 54 тыс. 973 рубля. Считая, что она не соответствует рыночной, истец обратился в суд о внесении изменений в госкадастр.
Вместе с тем в период подготовки дела к судебному разбирательству правительством Пензенской области было издано постановление от 15 ноября 2013 года, которым утверждены результаты госоценки земель населенных пунктов, в том числе кадастровая стоимость спорного участка по состоянию на дату оценки 1 января 2012 года в размере 17 млн. 39 тыс. 219 рублей.
С учетом данного документа истец в очередной раз обратился к независимому оценщику, согласно отчету которого итоговая величина рыночной стоимости объекта по состоянию на 1 января 2012 года составила 6 млн. 180 тыс. рублей.
Таким образом, по мнению компании «Пенза-Авто», кадастровая стоимость земельного участка не соответствует рыночной, что нарушает ее права, так как данная величина используется при расчете арендной платы.
Согласно договору с управлением муниципального имущества администрации Пензы, арендная плата за участок определена в размере 608 тыс. 736 рублей.
Расчет произведен следующим образом: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка 27 млн. 54 тыс. 973 рубля умножена на 1,5% (ставка земельного налога) и 1,5 (коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора).
Приняв во внимание существенное расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью спорного земельного участка и с учетом представленных документов, суд признал исковые требования ООО «Пенза-Авто» подлежащими удовлетворению.